首购冲出
2020-11-12 13:34
来源:未知
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刘志雄表示,今年上半年北市万华区及新北市五股区及泰山等三区,在各区房市交易量下滑之际仍逆势上涨,其中万华区受惠重大建设利多效应,例如万华车站bot案、捷运万大线的开发,可望带动西区发展。

至于五股区、泰山区则受惠于机场捷运等重大交通建设利多,又是房价低基期区,所以为当地房市带来不少新动能。

台北市上半年交易量年减16.7%、新北年减17.5%,今年第1季交易量较去年同期减少10.7%(台北)及8.7%(新北),到第2季减幅扩大到21.8%(台北)及24%(新北)。

台湾房屋智库市场经理刘志雄表示,今年以来台当局打房措施一波波,确实影响双北房市买气,迈入第3季起,“行政院长”江宜桦表示年底将改采“房地合一实价课税”,其中自住族群不受影响,显见下半年房市买气,“自住主流,首购冲出”。

据台湾“中央社”报道,据统计,双北市(台北市、新北市)上半年买卖移转栋数台北市年减16.7%,新北市年减17.5%,台湾房屋智库认为,台当局规划“房地合一”政策可望激励自住首购族买气。

优美地产企研室召集人叶立敏表示,当局打房趋使自住和首购刚性需求更明显,买盘就像“油水分离”一般,下半年将是“买方市场”,自住客可趁机争取议价空间。对首购族来说不仅可以捡便宜,房地合一实价课税后,只要是自用住宅,卖屋获利也不受课税影响。

他指出,台“立法院”5月三读通过“房屋税条例”修法,让非自住房屋税率提高至1.5%至3.6%,虽然房屋税修法,全台85%的民众不受影响,但市场期望打房可以逼退房价,以利进场捡便宜,因此出手更加谨慎。

刘志雄分析,今年初当局针对全台重点区域豪宅大查税,当时确实让买方观望,深怕当局会持续打房,使得双北今年第1季较去年同期整体交易量小幅下滑,其中台北市的内湖区、中山区、南港区;新北市的林口区、莺歌区、汐止区、板桥区交易量跌幅均逾两成。

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